興福國中興隆國小  文山買屋 / 文山買房 - 敦南綠景3房車位文山新店買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2336 萬 (含車位價)
參考單價：78.42 萬/坪
地址：台北市文山區福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.23 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：14.89 坪
車位坪數：10.04 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2428 元/月
管理描述：24小時保全
鄰近學校：興福國中興隆國小
鄰近公園：文山森林公園
生活機能：興隆市場全聯
附近交通：捷運辛亥站興福國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：敦南綠景物件分析

您好，以下針對編號 1341941「敦南綠景 3 房車位」進行買房者角度的分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能完善：鄰近捷運辛亥站及公車站，生活機能成熟，有興隆市場與全聯便利商店。環境與景觀優勢：位於文山森林公園附近，環境清幽，空氣品質佳；高樓邊間設計，三面採光且景觀開闊。硬體與安全性：屋內格局方正，低公設比，且 24 小時警衛與垃圾集中管理，居住安全有保障。學區與車位：學區為興隆國小與興福國中，含車位在總坪數內，文山區車位具稀缺性與實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 25 年，屬於中齡建築，可能無法如新成屋般保有現代化的建築法規與外牆設計。空間規劃：3 房僅配 1 衛，對多人口家庭而言，使用上可能稍顯緊湊；總坪數含車位，需確認扣除車位後之室內實際坪數。管理費波動：管理費 2428 元目前看來合理，但隨屋齡增加，未來公共基金提撥或大修理費用可能導致支出上升。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：屋齡 25 年代表內部裝修空間大，可依喜好重新規劃，提升居住品質與未來轉手價值。區域發展：文山區環境重視度提升，鄰近公園與綠景住宅在未來市場上可能更具吸引力。價格優勢：相較於同區域新案，此物件總價與單價具競爭力，且含車位，對剛上車或首購家庭是較佳的選擇。
威脅 (Threats)	房市走勢：整體房市景氣波動與升息環境可能影響後續轉手價格與速度。建築老化風險：未來可能面臨管委會決議進行外牆修繕或設備更新，需留意分攤費用是否會增加。周邊環境變數：需確認房屋周邊是否有其他新建案或道路工程，可能影響採光與安靜度。